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时间:2022-08-06 10:05:20 作者:小编 点击:

  OB欧宝体育下载产业地产是一个比较新的概念,但也是一个实践性很强的投资领域。我们通常看到的文旅地产、产业园区、养老地产及物流地产等都是比较典型的产业地产分支。

  为了更简单清晰地理解产业地产的发展历程及内涵,可以借用数学方程式来解析一下产业地产的前世今生:

  工业地产概念来由已久,正如常规住宅地产是给人及人的生活方式盖房子。那么,工业地产是给机器及生产过程盖房子。

  产业地产起源于工业地产,也就是说,的产业地产概念就是第二产业的二级地产开发,因为工业在产业划分上属于第二产业,的工业地产是拿到土地使用权之后盖房子,属于二级开发。OB欧宝体育官方网站

  产业地产开始兼顾宏观、中观及微观层面的融合发展,而不再局限于盖房子。随着经济发展的重要,产业地产的产业范畴不再局限于第二产业,开发阶段也不再局限于二级开发。

  就产业而言,除了常规的、第二、第三产业,逐渐延伸到、第二、第三产业的融合发展,也可能形成新的跨界产业、新兴产业,比如所谓的新型工业M0及2.5产业等。

  就开发阶段而言,在一级开发、二级开发基础上,又衍生出了半级开发、OB欧宝体育官方网站一级半开发等。可以说,产业地产是、第二、第三产业融合的一二级联动开发。

  李在2015年中央政府上提出“互联网+”,产业地产也开启了“互联网+”时代,以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟模式”为代表。

  通讯、结算等科技技术的发展,会进一步推动产业地产方程式的升级。OB欧宝体育官方网站除了互联网与金融作为两翼,在未来,智库起着的作用。

  3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为:一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。

  4、印花税:依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定,出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。

  5、城建税、教育费附加和地方教育附加:公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税[7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)]、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。

  6、个人所得税:出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税,是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%;一次租金收入超过4000元时,用租金减掉

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